Vivre en copropriété présente de nombreux avantages, mais lorsque vient le moment de recharger son véhicule électrique, les choses peuvent rapidement paraître compliquées. Cependant, il existe de nombreuses solutions pour installer une borne de recharge dans votre parking collectif. Si vous êtes un propriétaire ou un locataire, vous pouvez trouver une option qui correspond à vos besoins, tout en respectant les réglementations en vigueur.
Le droit à la prise
Le « droit à la prise » est un dispositif légal qui permet aux propriétaires et locataires d’installer une borne de recharge sur sa place de parking. Ce droit à été instauré par la loi LOM (loi d’orientation des mobilités) pour vous garantir la possibilité de faire installer un point de recharge sous certaines conditions. Ainsi, vous devez envoyer une demande au syndic, accompagnée d’un descriptif détaillé des travaux et d’un plan de raccordement. Une fois la demande validée, l’installation peut se réaliser.
Cette option est idéale pour les petites copropriétés ou celles qui ne sont pas encore prêtes à investir dans une solution collective. Toutefois, elle présente des limites : les infrastructures électriques des parties communes ne sont souvent pas conçues pour supporter une forte demande en électricité, surtout si plusieurs résidents souhaitent installer des bornes. Cela peut entrainer des coupures de courant et ainsi nécessiter des mises à niveau coûteuses du réseau électrique de l’immeuble. De plus, la gestion de la facturation des consommations peut devenir complexe pour le syndic, surtout si plusieurs copropriétaires optent pour cette solution.
Faire appel à un opérateur : une solution clé en main
Pour éviter les complications liées au « droit à la prise », vous pouvez faire appel à un opérateur spécialisé dans l’installation de bornes de recharge en copropriété. Celui-ci vous proposera des solutions clés en main incluant la création d’une infrastructure dédiée à la recharge des véhicules électriques. L’opérateur se chargera du déploiement du réseau au suivi des consommations, en passant par la maintenance des installations.
L’avantage de cette solution est qu’elle n’a pas d’impact direct sur les charges de l’immeuble. Chaque résident intéressé paie l’installation de sa borne et souscrit à un abonnement pour l’électricité, la maintenance et le support technique. Cette option reste particulièrement intéressante pour les grandes copropriétés où plusieurs résidents possèdent des véhicules électriques, car permet de mutualiser les coûts et d’assurer une gestion plus simple et plus sécurisée des installations.
Se raccorder à son propre compteur : une solution possible mais rarement idéale
Dans certains cas, vous pouvez raccorder une borne de recharge directement au compteur de votre appartement. Cette solution semble simple mais comporte en réalité plusieurs inconvénients. D’abord, elle n’est pas toujours conforme aux normes en vigueur, et peut s’avérer risquée, notamment en cas d’incendie dans le parking. De plus, le coût de l’installation peut rapidement devenir onéreux si votre place de parking est éloignée de votre appartement, car cela nécessitera des plus longs câbles électriques.
Cette option est déconseillée dans la plupart des situations et n’est d’ailleurs pas éligible à certaines aides financières, comme la prime Advenir. Cependant, elle peut être envisagée dans des cas très spécifiques, par exemple si votre copropriété refuse toute autre forme d’installation.
Opter pour une borne partagée : une alternative économique
Une autre initiative à envisager est l’installation d’une borne de recharge partagée. Dans ce cas, la borne est accessible à toutes les copropriétaires, ce qui permet de mutualiser les coûts d’installation et de maintenance. Cette solution reste plus économique qu’une installation individuelle mais impose tout de même des contraintes d’usage. De cette façon, chaque utilisateur doit veiller à libérer la place de stationnement une fois la recharge terminée pour permettre à d’autres copropriétaires de recharger leur véhicule.
Pour éviter des conflits, il est important de mettre en place un système de gestion du temps de recharge et de comptage des consommations pour que chacun puisse payer sa part d’électricité. Cette solution est idéale pour les copropriétés où la demande de recharge est encore limitée, mais où plusieurs résidents souhaitent tout de même avoir accès à une borne.
Pré-équiper le parking pour des bornes privatives
Si votre copropriété souhaite se préparer à l’augmentation du nombre de véhicules électriques, elle peut envisager de pré-équiper l’ensemble du parking pour permettre l’installation de bornes privatives sur chaque place de stationnement. Cette solution nécessite un investissement initial important mais offre une flexibilité maximale à long terme. Chaque copropriétaire peut ensuite installer sa borne quand il le souhaite, sans avoir à repasser par une décision en assemblée générale.
Cette idée est particulièrement adaptée aux copropriétés neuves ou en cours de rénovation, où l’infrastructure électrique est conçue dès le départ pour supporter la recharge de plusieurs véhicules. Elle permet également de valoriser les biens immobiliers en offrant une solution de recharge prête à l’emploi pour les futurs acquéreurs.
Les aides financières disponibles
Pour encourager l’installation de bornes de recharge en copropriété, plusieurs aides financières sont disponibles. La prime Advenir, par exemple, permet de financer jusqu’à 50 % du coût des travaux d’installation, avec un plafond qui varie selon le type de borne installée. Cette aide est accessible tant pour les installations individuelles que collectives.
Il existe également un crédit d’impôt spécifique pour l’achat et l’installation d’une borne de recharge, couvrant jusqu’à 75 % des dépenses dans la limite de 500 euros. De plus, les travaux d’installation bénéficient d’une TVA réduite à 5,5 %, ce qui allège encore un peu plus la facture finale.
Choisir la solution adaptée à votre copropriété
Installer une borne de recharge en copropriété peut sembler complexe, mais en choisissant la solution adaptée à vos besoins et en respectant les réglementations en vigueur, il est tout à fait possible de profiter des avantages de la mobilité électrique à domicile. Que vous optiez pour le « droit à la prise », une borne partagée ou l’intervention d’un opérateur spécialisé, il est essentiel de bien préparer votre projet et d’impliquer l’ensemble des copropriétaires dans la démarche.
